|
|
Недвижимость в Канаде
ДОМА, КВАРТИРЫ, КОТТЕДЖИ, ОСТРОВА,
ИНВЕСТИРУЙТЕ В НАДЕЖНЫЕ АКТИВЫ
нажмите на флаг - 45 наших статей на тему по-русски
|
|
Мы сопровождаем клиентов на всех этапах работы и рекомендуем качественный сервис в следующих областях:
::: Банковские услуги: схемы финансирования, мортгиджи, кредитные линии;
::: Адвокатские услуги (Legal Service): Business, Real Estate, Wills & Estates, Construction Loans;
::: Сопутствующие услуги: услуги перевозчиков, строителей, ремонтников, декораторов;
::: Бухгалтерсике услуги: налогообложение, корпорации.
По статистике девять из десяти покупателей недвижимости обращаются за финансированием как к ведущим финансовым учреждениям Канады (в большинстве случаев), так и к различным частным фондам. Наиболее популярным методом финансирования является получение мортгиджа - ссуды под гарантию непосредственно самой недвижимости, на приобретение которой она и берется. Должник - mortgagor - лицо или корпорация, использующие финансирование своего приобретения, как финансовый рычаг достижения поставленной цели. Mortgagee или Lender - учреждение или частное лицо/компания - которые дают на определенных условиях деньги на приобретение объектов недвижимости и получают прибыль от ссуженного займа до тех пор, пока долг не будет погашен.
Слово mortgage является производным от древненормандских слов mort (заблокированный, бесправный) и gage (заклад, поручительство). То есть когда-то мортгидж означал право передачи кредитором своей земли в чужое пользование, по которому ее владелец получал оговоренную сторонами прибыль. В наши дни концепция mortgage рассматривается как залоговое право в отношении собственности, а должник сохраняет имущественные права на приобретенную на одолженные деньги собственность после того, как погасит свой долг. В случае невозможности выплаты мортгиджа, собственность должника переходит во владение к кредитору - mortgagee.
Для того, чтобы понять, сколько надо будет заплатить банкам за приобретенную в рассрочку недвижимость, рассчитать месячные платежи, возможность досрочного погашения ссуды и многое другое, мы предлагаем 3 интерактивных калькулятора, представленных на этой странице: calculate your payments
Toronto. Вид на город со стороны оз. Онтариo
Каждый инвестор имеет свой собственный стиль работы, шкалу риска, оборотные средства, используемые в определенных временных рамках. Риск. Его величина определяется на основе анализа ожидаемого возврата, включая показатель возможных потерь. Кто-то допускает больший риск и зарабатывает или теряет больше, кто-то – наоборот. Возврат. Это прибыль после уплаты налогов. Может быть в виде интереса (Interest), дивидендов (dividends) или доходов от вложенного капитала (capital gains). Здесь все зависит от стабильности рынка и анализа прогноза его развития вверх или вниз (некоторые инвесторы получают максимальный возврат на вложения во время кризисов). Временные рамки. Это расчетное число лет инвестмента. В грубой форме можно сказать так: чем короче инвестмент, тем больше требуется вложений. Ликвидность. Номинальное количество полученных реальных денег после инвестмента.
Цель инвестора – минимизация риска инвестмента и максимизация возврата, и здесь важен баланс всех вышеперечисленных показателей. В дополнение к этому надо учитывать еще два важных фактора: инфляцию и диверсификацию (diversification). Инфляция. Понижает покупательную способность денег. Если инвестмент слишком длинный, то конечный прирост оборотных средств в итоге будет нивелирован их покупательной способностью. Диверсификация. Процесс уменьшения инвестиционного риска путем распределения финансовых вложений в различные сферы, имеющие различные степени зависимости от тенденций развития рынка.
Инвестиции в недвижимость – великолепный способ приращения капитала. Однако здесь нужны определенные знания, опыт и даже интуиция. Не надо бояться брать в долг заемные средства, чтобы использовать их как рычаг достижения финансового благополучия. Но надо знать сколько, на каких условиях, насколько и, главное, во что их вложить. Вообще говоря, совет такой: в отличие от покупки частных домов (residential), где сумма первоначального взноса особого значения не имеет, и можно стать владельцем любого объекта (отдельно стоящий дом, таунхауз или квартира в кондоминиуме), заплатив за него 5% от его номинальной стоимости, а на оставшуюся сумму получить мортгидж, то при приобретении коммерческой недвижимости рекомендуют иметь «запас прочности» 1:4. То есть, если вы хотите приобрести ресторан или доходный дом за $500,000, то нужно иметь $2,000,000.
Прежде чем начать инвестировать, надо определиться в своих планах. Взять в аренду помещение и наладить производство какой-то продукции? Открыть магазин или супермаркет? Купить плазу и сдавать ее мелким ретейлерам? Приобрести землю на берегу озера и построить пансионат?
Инвестор по определению не может быть уверен в конечном результате на все 100%, и контролировать абсолютно весь процесс инвестирования. Рынок прогнозируем и не прогнозируем одновременно. Он может идти вверх или вниз. Инвестор может получить прибыль и даже сверхприбыль, а может потерять часть своих инвестиций или все. Но если он не в процессе – он не получит никакого результата. Ошибки и потери в современном мире инвестиций нельзя рассматривать как фатальность, но как школу.
|
У нас есть традиция: по окончании инвестиционной программы отправляться на Карибы.
В данном случае была поездка на Тихоокеанское побережье Мексики (на фото). Присоединяйтесь!
|
подбор вариантов недвижимости и оснащение всем необходимым
для жизни при переезде, включая технику, мебель и декор
|